Belastingrente is dure grap
De rentes waarmee de Belastingdienst rekent zijn aanzienlijk…. lees verder: 20250416 PNL column Belastingrente is dure grap Ton Oostenrijk
De rentes waarmee de Belastingdienst rekent zijn aanzienlijk…. lees verder: 20250416 PNL column Belastingrente is dure grap Ton Oostenrijk
Box III is een “never ending soap” geworden door ondeugdelijke wetgeving … Lees verder: Eindhovense Vastgoedweek “Maak voor vastgoedbeleggers in Box III kosten van onderhoud (forfaitair) aftrekbaar bij toepassing werkelijk rendement!”
Veel woningbeleggers besluiten hun bezit in de verkoop te zetten zodra de huurder het contract heeft opgezegd. Lees verder: Woningen die niet worden uitgepond waarom overdracht aan de b.v. interessant kan zijn
Ik kan mij niet herinneren dat woningverhuur zo in de belangstelling heeft gestaan. Lees verder: Wat doet een handige belegger met zn woningen
2025. Het eerste kwart van de 21e eeuw ligt – alweer, voor mijn gevoel acher ons. In die 25 jaar….lees verder: 20250211 Nieuw jaar, nieuwe btw-herzieningsregels AJO
Laatst schreef ik over het Overbruggingsstelsel, waarbij het box 3 inkomen enerzijds wordt bepaald op basis van een forfait, maar anderzijds de tegemoetkoming van de Hoge Raad geldt voor het geval het ‘werkelijke rendement’ lager uitvalt. Lees verder: Hoe overleef je het overbruggingsstelsel van box 3
Een paar dagen voor kerst spreekt de nieuwbakken Staatssecretaris van Financiën….lees verder: Geen kerstgedachte bij het Ministerie van Financiën LVD
Als vastgoedfiscalist is het einde van het jaar meestal een drukke tijd. Ik heb echter het idee dat de politiek denkt dat we het nog niet druk genoeg hebben. Lees verder: Leuker kunnen ze het niet maken ingewikkelder wel
Wijziging definitie ‘fonds voor gemene rekening’ (FGR) per 1 januari 2025 en het overgangsrecht – actie vereist in 2024
In deze nieuwsbrief belichten wij de acties die vóór het einde van het jaar moeten worden ondernomen in verband met de invoering van de nieuwe definitie van een fonds voor gemene rekening (‘FGR’) per 1 januari 2025. Zoals wij in onze eerdere nieuwsbrief hebben belicht, brengt de wijziging van de definitie van het begrip ‘FGR’ niet alleen gevolgen (mogelijke vennootschapsbelastingplicht/verlies fiscale transparantie) met zich mee voor de FGR’s zelf, maar ook voor andere rechtsvormen zoals bijvoorbeeld commanditaire vennootschappen (CV’s).
Gevolgen nieuwe definitie FGR
Het begrip ‘FGR’ is vormvrij, wat betekent dat naast de CV’s ook andere rechtsvormen onder de nieuwe definitie van het ‘FGR’ kunnen vallen, waardoor de toepassing van het overgangsrecht ook gewenst kan zijn. Bijvoorbeeld bij een maatschap. Derhalve adviseren wij om bij de volgende samenwerkingsverbanden en rechtspersonen expliciet stil te staan:
Overgangsrecht
Actiepunt: om fiscale transparantie te waarborgen, is het van essentieel belang dat besloten beleggings-CV’s, maatschappen, bestaande FGR’s en bepaalde STAK’s die vanaf 1 januari 2025 als open FGR kwalificeren, uiterlijk eind 2024 kenbaar maken dat zij voornemens zijn om de inkoopvariant op te nemen in 2025. Deze bekendmaking dient te worden gedaan door de persoon of het orgaan met de besturende functie (bijvoorbeeld de beherende vennoot bij een CV).
Dit voornemen dient schriftelijk te worden vastgelegd, bijvoorbeeld door het opstellen van notulen of het verzenden van een e-mail aan de commanditaire vennoten (in het geval van een CV).
De vereiste wijzigingen in de CV-overeenkomst, maatschapsovereenkomst of fondsvoorwaarden dienen uiterlijk op 31 december 2025 te zijn doorgevoerd indien gebruik wordt gemaakt van het overgangsrecht. Wij adviseren veiligheidshalve altijd (ook al denkt u dat er geen risico is op vennootschapsbelastingplicht) het voornemen tot het opnemen van de inkoopvariant vast te leggen in 2024. In 2025 kan dan nader worden bekeken of het inderdaad noodzakelijk
is de fondsvoorwaarden te wijzigen om de fiscale transparantie te behouden/vennootschapsbelastingplicht te vermijden.
Behoefte aan nader advies?
Aarzel niet en neem contact met ons op!
| René Maat
+31 20 573 03 84 |
Ton Oostenrijk
+31 20 573 03 83 |
De Cuserstraat 93
1081 CN Amsterdam
Postbus 75638 1070 AP Amsterdam T +31 20 573 03 60
|
| Luc van Dijk
+31 20 573 03 97 |
Léon Borkes
+31 20 573 03 98 |
|
| Beer van den Broek
+31 20 573 03 66 |
Natasha Konings
+31 20 573 03 68 |
|
| Dick van der Pal
+31 20 573 03 39 |
Matthijs Monteban
+31 20 573 03 90 |
|
| Rick Philips
+31 20 573 03 69 |
|
|
De vele veranderingen in box 3 maken dat veel vastgoedbeleggers kijken naar alternatieven voor deze box. De vele alternatieven maken dat menigeen door de bomen het bos niet meer ziet en wordt geconfronteerd met keuzestress. Goed om dan maar weer eens een aantal keuzemogelijkheden op een rij te zetten. Lees verder:Column Maat
RechtStaete vastgoedadvocaten en belastingadviseurs BV
De Cuserstraat 93
1081 CN Amsterdam
+31 20 5730360
info@rechtstaete.nl
Kamer van Koophandel: 34154528
