Het jaar 2017 nadert zijn einde. Een mooi moment om stil te staan bij wat het afgelopen jaar ons gebracht heeft en het komende jaar ons gaat brengen. Zakelijk was 2017 voor ons vastgoedniche-kantoor een mooi met betrokkenheid bij allerlei spraakmakende projecten. Lees verder: eindejaarsgedachten
Btw en vastgoed was altijd al een bron van werkgelegenheid voor vastgoedfiscalisten. In het voorjaar van dit jaar werden wij blij verrast met een voorstel van het kabinet om die werkgelegenheid te vergroten. Lees verder: BTW herziening op verbouwingen
Op zondag 15 oktober jl. liep het RechtStaete team mee met de halve marathon van Amsterdam. Ondanks de warmte van die dag hebben zij toch allemaal een zeer goede tijd neergezet. Petje af voor deze top prestatie!
Mooie vermelding van RechtStaete in de ranking van top van de Vastgoedgoedjuristen, onderdeel van dit jaarlijkse overzicht in PropertyNl. RechtStaete was nauw betrokken bij de grootste single asset deal in Nederland ooit, de verkoop van het Atrium-complex. Maar bijv. ook bij de verkoop van de panden van Hudson’s Bay aan het Rokin in Amsterdam. www.rechtstaete.nl / info@rechtstaete.nl.
‘Papieren werkelijkheid’ is de titel van het verslag van de parlementaire ondervragingscommissie fiscale constructies.
De onderzoeksvraag was in hoeverre doelvennootschappen in binnen- en buitenland bijdragen aan maatschappelijk ongewenste
fiscale praktijken en hoe dit kan worden voorkomen.
De rol van de belastingadviseur is daarin uitgebreid ter sprake gekomen. Lees verder: Papieren werkelijkheid
Op Prinsjesdag zijn de belastingplannen voor 2018 gepresenteerd. Naar aanleiding daarvan wordt in deze nieuwsbrief een aantal fiscale plannen voor 2018 uit onder meer het belastingplan kort behandeld.
In deze nieuwsbrief komen de voorgenomen maatregelen aan bod betreffende:
1. Vastgoedsector;
2. Ondernemers;
3. Particulieren.
Lees verder: Prinsjesdag 2017
Fiscale actualiteiten
In deze nieuwsbrief worden de volgende fiscale actualiteiten besproken:
voorgestelde renteaftrekbeperking kan grote gevolgen hebben voor vastgoedvennootschappen;
2% tarief overdrachtsbelasting bij transformaties niet snel (gedurende verbouwing) van toepassing; en
schenking van aandelen in vastgoedvennootschap kan mogelijk zonder overdrachtsbelasting.
Lees verder: Fiscale actualiteiten juli 2017
Op 18 mei jl. heeft het ministerie van Financiën een voorstel tot wijziging van de herzieningsregeling voor de btw gepubliceerd. Dit voorstel houdt voor vastgoed met name in dat vanaf 1 januari 2018 de herzieningsregeling voor onroerende zaken ook geldt voor verbouwingen die niet leiden tot een nieuw pand voor de btw. Het gaat daarbij om verbouwingen waarop voor de inkomsten- of vennootschapsbelasting doorgaans wordt afgeschreven. De (herzienings)regeling geldt dan voor de volgende situaties:
1. Onroerende zaken die belast met btw aan de ondernemer zijn geleverd;
2. Onroerende zaken waaraan verbouwingen hebben plaatsgevonden die zodanig ingrijpend waren dat sprake is van ‘in wezen nieuwbouw’ (nieuw pand voor de BTW):
3. Verbouwingen die voor de inkomsten- of vennootschapsbelasting op de balans moeten worden vermeld en waarop doorgaans wordt afgeschreven.
De onder drie vermelde post is nieuw voor Nederland, de overige twee posten gelden nu al. Lees verder: BTW wordt nog meer zaak van lange adem
AFSPRAAK IS AFSPRAAK
Het was tot half mei koud. Veel dagen begonnen weliswaar met een prachtige blauwe hemel, maar wat op het eerste gezicht een mooie dag leek te zijn, had de gevoelstemperatuur fris. Zeker geen voorjaarsgevoel!
Dat moet ook enigszins de ervaring zijn geweest van de koper van een vastgoedobject waarop artikel 37d Wet op de Omzetbelasting (wet
OB) van toepassing was. Op grond van die bepaling, inzake de overgang van een algemeenheid van goederen, gaan de btw-rechten en-plichten van de verkoper over op de koper. Op deze bepaling wordt in de praktijk vaak een beroep gedaan. Deze regeling voorkomt vaak btw-nadelige gevolgen. De overgang van algemeenheid van goederen voorkomt namelijk dat er een nieuwe herzieningstermijn gaat lopen.
Dat is ruwweg een termijn van 10 jaar, waarin de afgedragen btw ter zake van de aankoop of stichting van een vastgoedobject op grond van het daadwerkelijke gebruik kan worden herzien, wat resulteert in een te betalen of terug te vragen btw aan de fiscus.
Meer lezen? Afspraak is afspraak
Verbouwingen worden vanaf 1 januari 2018 vrijwel altijd voor de BTW ca. 10 jaar gevolgd
Op 18 mei jl. heeft het Ministerie van Financiën een voorstel tot wijziging van de herzienings-regeling voor de BTW gepubliceerd. In dit voorstel gaat, bij inwerkingtreding, vanaf 1 januari 2018 de herzieningsregeling voor onroerende zaken ook gelden voor verbouwingen die niet leiden tot een nieuw pand voor de BTW. Het gaat daarbij om verbouwingen waarop voor de inkomsten- en/of vennootschapsbelasting doorgaans wordt afgeschreven (indien men aan één van deze belastingen zou zijn onderworpen). De (herzienings)regeling geldt dan voor de volgende situaties:
1. Onroerende zaken die belast met BTW aan de ondernemer zi Lees meer