Expertise
Omgevingsrecht & Ruimtelijke Ordening
Omgevingsrecht speelt een rol bij vastgoedtransacties en project- of gebiedsontwikkeling. Wij begeleiden vergunningstrajecten, planologische procedures en vraagstukken onder de Omgevingswet. Daarnaast adviseren en procederen wij in bestuursprocesrechtelijke geschillen en over planschade en nadeelcompensatie. Zo versterken vergunningen en planologische besluiten de vastgoedstructuur en voegen wij waarde toe.
Ons werkterrein
Vergunningstrajecten
Begeleiden van en adviseren over omgevingsvergunningaanvragen (bouwen, milieu, afwijken omgevingsplan), inclusief BOPA-procedures en lex silencio positivo.
Omgevingsplannen
Begeleiden van en adviseren over omgevingsplanprocedures, wijzigingen van het omgevingsplan en de transitie van bestemmingsplannen naar omgevingsplannen.
Gebiedsontwikkeling
Juridische begeleiding bij gebiedsontwikkeling en ruimtelijke ordeningsvraagstukken voor overheden, ontwikkelaars en vastgoedeigenaren, inclusief particuliere initiatieven.
Bestuursprocedures
Procederen in bestuursrechtelijke geschillen, met name tegen weigering of voorwaarden van vergunningen en tegen planologische besluiten.
Planschade & Nadeelcompensatie
Adviseren over planschade bij bestemmingswijzigingen, nadeelcompensatie onder de Omgevingswet en de beoordeling van risicoaanvaardingsbedingen in anterieure overeenkomsten.
Anterieure overeenkomsten
Adviseren over anterieure overeenkomsten en de bestuursrechtelijke aspecten in overeenkomsten met eindgebruikers.
Uit de praktijk
Wat verandert er voor vastgoedeigenaren en projectontwikkelaars door de Omgevingswet?
De Omgevingswet bundelt 26 wetten en brengt ingrijpende veranderingen. Voor vastgoedeigenaren en ontwikkelaars zijn de belangrijkste wijzigingen: kortere beslistermijnen (in beginsel 8 weken), meer gemeentelijke beleidsvrijheid in omgevingsplannen en de introductie van de participatieplicht bij bepaalde aanvragen.
De verschuiving van toelatingsplanologie naar uitnodigingsplanologie biedt kansen, maar vereist ook een proactieve houding richting gemeenten. Vroegtijdig in gesprek gaan en investeren in participaties, zijn sleutelfactoren voor een succesvol vergunningentraject.
Hoe kan ik een wijziging van het omgevingsplan bewerkstelligen voor mijn ontwikkellocatie?
Onder de Omgevingswet is het bestemmingsplan opgegaan in het omgevingsplan. Als uw beoogde ontwikkeling niet past binnen de geldende regels, zijn er verschillende routes. U kunt een aanvraag indienen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), waarbij het college kan afwijken van het omgevingsplan. Alternatief is het verzoeken om een wijziging van het omgevingsplan zelf. De keuze hangt af van de omvang van de afwijking, de gemeentelijke bereidheid en de doorlooptijd. Bij grotere gebiedsontwikkelingen verdient een planwijziging vaak de voorkeur vanwege de rechtszekerheid voor vervolgfasen. Een goede afstemming met de gemeente in een vooroverleg is essentieel voor een vlotte procedure.
Relevantie in de markt
Wij adviseren onder meer voor:
Trackrecord
Transformatie 20.000 m² gemengd gebruik via BOPA en anterieure overeenkomst
Een ontwikkelaar was voornemens een pand van circa 20.000 m² in het hart van de gemeente te transformeren naar detailhandel, horeca, sport en opslag. De bestaande omgevingsplanregels lieten deze gemengde bestemming niet toe.
Wij adviseerden bij het aanvragen van de omgevingsvergunningen, waaronder de BOPA voor het afwijken van het omgevingsplan. Daarnaast adviseerden wij over de met de gemeente te sluiten anterieure overeenkomst en de bestuursrechtelijke aspecten in de overeenkomsten met de eindgebruikers.
Het pand kon worden getransformeerd conform de wensen van de ontwikkelaar en is gebruiksklaar voor de eindgebruikers.
Complexiteit vereist geen opties, maar een beslissing. Theorie gereduceerd tot één route naar het resultaat.
Gerben Schut
Of Counsel · Advocaat